【2026年6月】住宅ローン金利ランキング。変動金利・10年固定・35年固定を比較

2026年6月の住宅ローン金利は、変動金利が多くの銀行で据え置きとなる一方、10年固定・35年固定などの固定金利は大きく上昇しています。特にフラット35は、21年以上35年以下・融資率9割以下の最頻金利が年3.21%となり、固定金利を選ぶ人にとって負担感が強い月です。

この記事では、2026年6月4日時点で確認できる主要銀行の住宅ローン金利を、変動金利、10年固定、35年固定・全期間固定に分けて整理します。金利は新規借入・最優遇を中心にした目安です。実際の適用金利は審査結果、融資率、団信、物件条件、セット割の有無で変わります。

2026年6月の結論

2026年6月の住宅ローン金利ランキングを見る前の注意点

住宅ローン金利は、預金金利のように単純比較できません。銀行ごとに、融資率、自己資金割合、物件種別、環境配慮住宅、スマホ・電気・ネット回線とのセット割、団信の保障内容が違うためです。

たとえば、最安表示が低くても「借入額が物件価格の80%以内」「特定サービスを契約」「疾病保障を付けない」などの条件がある場合があります。この記事のランキングは比較の入口であり、最終判断は複数銀行の事前審査結果で行うのが現実的です。

順位	銀行・商品	変動金利の目安	主な条件・見方
1位	UI銀行 UI住宅ローン	年0.845%〜1.180%	2026年4月1日以降の変動金利として公式発表。6月時点でも変動金利の有力候補。
2位	三菱UFJ銀行住宅ローン	年0.995%前後	メガバンクの比較基準。固定金利は6月に上昇しており、変動と固定の差を確認したい。
3位	住信SBIネット銀行 WEB申込コース	年0.950%前後〜	ネット銀行の代表格。団信や融資率で条件が変わるため、保障込みで比較する。
4位	りそな銀行融資手数料型	年0.950%前後〜	店舗相談とネット申込のバランスを取りたい人の候補。
5位	SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	年1.080%前後〜	50年ローンや諸費用も含めて確認したい。変動は据え置きでも、返済期間が長いほど総返済額に注意。

UI銀行は2026年4月1日現在の変動金利として、適用金利0.845%〜1.180%を案内しています。三菱UFJ銀行はローン金利ページで住宅ローンの店頭表示金利を案内しており、6月は変動より固定金利の上昇が目立ちます。

順位	銀行・商品	10年固定金利の目安	主な条件・見方
1位	auじぶん銀行当初期間引下げプラン	年1.710%前後〜	借入額80%以内やau金利優遇割など条件付き。条件を満たせない場合は別水準になる。
2位	SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	年2.800%前後〜	6月は固定金利が上昇。固定期間終了後の条件も確認する。
3位	住信SBIネット銀行 WEB申込コース	年3.239%前後〜	5月から上昇。通期引下げ・当初引下げの違い、団信上乗せの有無を確認。
4位	三菱UFJ銀行固定10年	年3.270%前後〜	メガバンクの10年固定比較軸。6月は前月より上昇。
5位	みずほ銀行全期間重視プラン	年3.250%前後〜	メガバンクで固定期間を重視する場合の比較候補。

10年固定は、固定期間中の返済額を安定させられる一方、固定期間終了後の優遇幅が重要です。当初10年だけ低く見えても、11年目以降の金利が高くなると総返済額が増える可能性があります。詳しくは変動金利と固定金利の選び方も確認してください。

順位	商品	金利の目安	主な条件・見方
1位	フラット35 買取型	年3.21%前後	返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下、新機構団信付きの最頻金利。6月は大きく上昇。
2位	住信SBIネット銀行 35年固定	年3.289%前後〜	銀行独自の全期間固定として比較候補。団信と手数料を含めて見る。
3位	SBI新生銀行 35年固定	年3.450%前後〜	全期間固定で返済額を読みたい人向け。諸費用込みで比較する。
4位	みずほ銀行全期間固定	年3.730%前後〜	メガバンク系の全期間固定候補。
5位	三菱UFJ銀行全期間固定	年3.920%前後〜	変動金利との差が大きいため、家計の安定性を重視する人向け。