REIT

13 February

不動産投資とREIT投資の比較と根本的な違い

business不動産投資と引き合いに出されることが多い投資商品がREIT。不動産そのものに投資をする不動産投資と、不動産に投資をするファンドに対して投資をするREIT、それぞれの長所・短所を比較しつつ、それぞれの根本的な違いについてまとめます。

結論から申し上げると不動産への実物投資というのは会社経営と同じで「経営する」という感覚を持つ必要があります。一方でREIT投資の場合は株式投資や投資信託投資と同様にたんなる投資です。

続きを読む

10 March

不動産投資を手軽に行えるREIT

REITとは「RealEstate Investment Trust」の略で、不動産投資信託とも呼ばれます。投資信託の仕組みを使って、多数の投資家からお金を集めオフィスビル等の不動産に投資をして賃料収入等を分配する仕組みになっています。不動産投資というと多額の資金が必要なイメージがありますが、REITを活用することで小額の資金でも不動産投資が可能となります。

続きを読む

11 October

REIT投資における複合型リートと特化型リートの違い

REIT(不動産投資信託)に投資をするという場合の銘柄選びをするときのアドバイスの一つとして「REITと株価指標」のお話を以前下かと思いますが、今回はリートを選択する上での「種類」をどのようにして見極めていくべきなのかについてまとめていきたいと思います。リートは大きく「複合型」と「特化型」という二種類に他別でき、特化型はさらにレジデンス型、商業型のように細分化できます。これらによってREIT投資のリスク、リターンに違いがあります。

続きを読む

19 September

REIT投資に役立つ株価指標

REIT(不動産投資信託)に投資をする場合に役立つ株価指標(REITの価格は投資口価格というので本当は投資口価格指標というのでしょうが、ここでは株価指標と統一します)をまとめます。株価に関する株価指標にはPERやPBRなどがありますが、REITに関する株価指標についてはあまり知られていないようです。今回は代表的なNAV倍率とFFO倍率という二つのREIT株価指標についてまとめていきたいと思います。

続きを読む