2016年6月2日調査の主要銀行、ネット銀行の住宅ローン金利を比較、ランキングしています。住宅ローンの金利に影響を与える長期金利は先月も低空飛行となっておりました。ただ、今月の各銀行のローン金利は一部では利上げ、一部では利下げという具合になりました。借り換えローンを考えている方には引き続き有利な状況が続いているといえそうです。
また、最大のトピックスは「消費税増税の再延期」でしょう。マンションや戸建ての購入などを考えていた方にとって増税前だから駆け込みという形で急いで物件等を探していた方もいらっしゃるでしょうが、少し余裕がでた形です。
※掲載している住宅ローン金利は店頭金利ではなく、引き下げ後の金利を掲載しています。また、固定金利住宅ローンの金利優遇については「一定期間タイプ」の優遇金利を元に掲載しております。なお、団信別、保証料が必要な銀行については金利横に注記を入れております。
変動金利住宅ローンランキング
今月は変動なしで前月と同水準となっています。ランキングの変動もありません。
1位：じぶん銀行住宅ローン 0.497％（＋0.00％）
2位：ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン 0.499％（＋0.00％）
3位：新生銀行住宅ローン 0.55％（new）
※ソニー銀行の住宅ローン金利は頭金10%以上の場合の金利水準を適用
固定金利住宅ローンランキング
特に、35年固定の引き下げが大きいですね。フラット35はいよいよ1.0x%台の金利水準にまで下落しています。さらなる金融緩和も指摘されていましたが、実現したらフラット35でも1%を切る金利水準になる可能性も現実味を帯びてきたように思います。
5年固定金利編
1位：住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 0.45％（-0.01％）
1位：イオン銀行 住宅ローン 0.50％（＋0.00％）
3位：ソニー銀行 住宅ローン 0.70% （-0.006％）
10年固定金利編
1位：住信ＳＢＩネット銀行 ネット専用住宅ローン 0.60％（-0.07％）
2位：じぶん銀行住宅ローン 0.77％（-0.01％）
3位：イオン銀行 住宅ローン 0.79％（+0.00％）
35年固定金利編
1位：フラット35（楽天銀行） 1.10%（+0.02％）・・団信加算後：1.40％
2位：ソニー銀行 住宅ローン 1.189％（-0.003％）
3位：住信ＳＢＩネット銀行 ネット専用住宅ローン 1.28％（-0.10％）
※ソニー銀行の金利は10%以上の頭金を入れた場合の金利となっております。なお、「保証料」が必要となる住宅ローンの場合には金利に＋0.2％を 上乗せしております。また、団信（団体信用生命保険）のない住宅ローン（フラット35など）については、金利に＋0.3％を加算しております。
＜＜フラット35Sについて＞＞
省エネなどの基準を満たしたフラット35S対象物件の場合には、5年または10年間、上記金利より金利が-0.3％されます。基準を満たす必要はあります が、満たせる住宅であればかなり有利に住宅ローンを組めます。なお、フラット35Sについては年間の予算がありますのでご注意ください。
※各銀行のリンク先は住宅ローン比較.comの比較ページです。各銀行の手数料やサービス内容なども参考にしてみてください。
消費税増税の再延期で戸建てやマンションの買い時は変わる？
2017年4月に予定されていた消費税増税は2019年10月まで再延期されました。
本ブログでも増税の延期については可能性が高いことを取り上げていましたがその通りになりました。
すまい給付金などは住宅購入支援策ならびに消費税増税に伴う税負担アップの緩和策として消費税増税に合わせて拡充される予定でしたが、増税が延期されたことを受けて、規模拡大の話もなくなります。
さて、そうした話の中で気になるのが住宅の買い時でしょう。
実際のところ、東京都心のマンション価格は相当上昇しています。一部ではバブル崩壊の兆しもあるといわれており、買い時を探っている方も多いと思います。
一方でオリンピックのほか復興需要などは大きくそう簡単に相場は崩れないと強気の見方をする人も少なくありません。
結局、相場はわからない。というのが結論になります。
増税延期によって「焦って買う必要」というのはなくなったわけです。マイホームなんですから自分にとって気に入った物件と出会うことができるかどうか？というのを中心に考えてよいと思います。
以上、2016年6月度 住宅ローン金利比較ランキングでした。
